“现在买房等于玩火”，加拿大著名经济学家警告- 住家网

面对当下房价不断上涨的情况，近日，加拿大两名经济学家发出警告，称加拿大房地产市场正处在“巨大的泡沫”之中。

经济学家认为，现在买房的人无异是在“玩火”。

据加拿大金融邮报报道，经济学家罗森博格表示：“现在加拿大房市可能正面临有史以来最大的泡沫之一”，他也强调说，这个预测将取决于按揭贷款利率的变化。

罗森博格曾在15年前，准确预测了美国因次贷危机导致的房市崩溃，因此罗森博格这次的警告，也让不少人担心：加拿大是否会像07年的美国那样经历大范围的房市危机？

罗森博格在采访中表示，疫情之下，加拿大的劳动力市场遭到严重破坏，这时房价上涨毫无意义，因为目前加拿大面对的情况是：房价同比上涨了18%，但工资却几乎没有什么增长。

根据大多伦多地产局的数据显示，2月份，大多伦多地区的房屋平均销售价格首次突破了100万加元，而在一些小城市，房价与去年同期相比也有20%以上的增长。

根据BMO银行公布的数据，目前按汇率调整之后，加拿大的房屋价格比美国高出约40%左右。

最近加拿大房价的不断上涨，也引起了包括加央行在内的决策者的注意。

本周三，加央行在利率政策声明中写道：“目前的房市活动要比预期更为强劲”，但加央行依然维持0.25%的低利率不变。

罗森博格警告说，目前加拿大的失业率高于过去两次衰退高峰时的水平，一月份失业率为9.4%，劳动力市场仍然存在着非常严重的通缩漏洞，预计加拿大统计局会在近期公布2月份的就业数据。

不仅是罗森博格发出对加拿大房市的警告，BMO经济学家卡夫奇同样也认为，加拿大房价已经成为一个令人担忧的问题，现在安省的购房者是在“玩火”。

据环球邮报报道，卡夫奇表示：“从2010年到2016年，尽管不断涌现出看跌房市的言论，但加拿大的房地产市场仍反应出利率和收入基本面的情况。”

“在2016到2017年期间，加拿大涌入了大量非居民投资，导致房市过热，也促使决策者在那时采取了一些行动，以打击房市热度，而这些行动带来的影响，随后花费了近4年的时间才逐渐恢复。”

卡夫奇称，现在的房市状况表示，我们很可能是在“玩火”，一旦按揭利率回到疫情之前的水平，那么通过这种评估指标，我们将回到1980年代后期的市场状态。

此外，卡夫奇也警告说，即使按揭利率仍保持低利率不变，但价格依然按现在的走势上涨，那么加拿大很可能在明年的这个时候回到1980年代后期的状态。

卡夫奇不断提到的1980年代后期房市，是加拿大房地产市场经历史上罕见的崩溃时期，那时，房价暴跌，大多伦多地区的部分房价甚至直接腰斩，跌了将近一半，自那之后也经历了很多年才逐渐恢复。