随着日历年年底的临近，CityNews最近几周接到了安大略省租户的数个电话，内容是房东发出大幅度的公寓租金上涨通知。

在怡陶碧谷的Humber Bay Shores社区，房客Kevin Coltellaro是在与房东的持续冲突中感受到压力的人之一。

2020年底，他在Marine Parade Drive租了一套公寓，并签署了一份租约，每月支付2,700加元。但今年早些时候，Coltellaro说他收到了房东的一封电子邮件。

对于这封电子邮件的内容，Coltellaro说：“这已经很多了（每月2,700加元的租金），但他们会说，‘我们要把你的租金提高到 3,000加元。’” 所以增加了 300 美元，这就像增加了12%或13%的租金，他们说，'我们可以多收600加元，但因为你是个好租户。'”

但是，Coltellaro说他没有收到适当的90天书面通知，因此他会继续支付原有的2,700加元的租金。Coltellaro说他被告知房东对他提起诉讼。

在接下来的五个月中，每个月的额300加元的争议最终导致了一张驱逐通知。

Coltellaro表示，驱逐通知要求他在9月26日之前付清每个月额外的300加元的欠款，不然就会被强制驱逐。如果他想留下来，他必须同意支付的新的租金价格为3,800加元，与两年前的价格相比上涨了近41%。

对房东的做法，Coltellaro认为这是一种哄骗。他说：“他们利用这个优势来哄骗我，现在他们正在强迫我离开我的单位。现在我必须在隆冬时搬家，因为他们可以随心所欲地提高。”

Coltellaro表示，他已经向房东和租户委员会提出了投诉。

Coltellaro对这次经历感到沮丧，他说他打电话给安大略省Etobicoke-Lakeshore省议员Christine Hogarth的进步保守党办公室，因为他了解到一个漏洞，在2018年11月15日之后建造新公寓单元，其租金涨幅是可以避开安省规定的租金涨幅上限的。

Coltellaro说，经过几个月的多次要求，他被告知安大略省市政事务和住房部制定的规则。他说他被告知规则不会很快改变，她的办公室无法在具体问题上提供进一步帮助，并补充说他觉得他的问题没有得到回答。

CityNews联系了省议员Hogarth的办公室，询问他们关于Coltellaro所投诉的进展情况，一位发言人表示，他们传达了给了房东和租户委员会Coltellaro提供的信息。但是他们无法干预房东和租户委员会的案件，因为该案件目前正在法庭审理。

关于Coltellaro的房东，他表示他正在与一家名为Cityscape One / Cityscape Real Estate Ltd. Brokerage的公司沟通以处理租客欠租的诉讼流程。

Dar Law Professional Corporation的大律师兼事务律Salma Dar发来一份声明，声明中说，租户已经接收到了关于涨租的详细文件通知。而他们也了解，租户Coltellaro提交了T2申请。不过租户Coltellaro在申请中没有指定正确的法律实体——即房东。所以一些模煳的信息，他们无法对媒体作出回应。声明中提到，这件事最终会在LTB法庭上解决。

对于涨租是否合理，声明解释说，租金是基于同类型单位的租金水平增加的，并补充说所有同类型单位目前的最低租金价格为3,300加元。Coltellaro所居住的大楼的第8层和第23层的单元租金分别为4,000加元和3,950加元。

不过该声明对于每月额外支付 300 美元的初始请求以及请求的过程，没有提供进一步的说明。

CityNews联系了安大略省市政事务和住房部，询问房东是否有能力大幅增加租金，并询问2018年11月15日之后影响新单位和租赁的政策变化如何导致住房供应增加或缓解了租房者的负担。

市政事务和住房部发言人Nazaneen Baqizada表示，政府“正在不断努力增加安大略省的住房供应，同时信守对现有租户保持租金控制的承诺。” 

Baqizada指出第184号法案的变化，“通过阻止'重新改造'和恶意驱逐来加强对租户的保护”，并补充说，被定罪的房东可能会被处以最高50,000加元的个人罚款或公司最高可被罚款250,000加元。

Baqizada鼓励租户在不确定房东提租的流程是否符合法律规定时通过询问文件（如建筑或占用许可证、房屋保修文件等）或向房东和租户委员会申请确定来澄清他们公寓的状态。

她还表示，市政事务和住房部的出租房屋执法部门也可以回应投诉。

那么根据安大略省目前的法律，租金上涨必须如何发生？安省租户权益倡导中心的倡导和法律服务主管 Douglas Kwan表示，这有五个要点：

对于独立式、半独立式或排屋的租金上涨规定，业主必须在2018年11月15日之前居住在第一个被租用的单元所在的地方之外的住处，或者证明新单元在第一次出租之前未完成装修。

不过Kwan提到，很难证明一个租赁物业是什么时候被第一次出租的。因为土地登记处不会有出租的记录，所以只能由房东和房客证明。

Kwan表示，由于法律的漏洞，安省的可负担出租物业单位的库存正在减少。这也正在加剧安省的住房危机。

他称，目前的出租房屋市场“非常难以负担”。他说，自2006年以来，在上届安省自由党政府和现任政府领导下，1,000元或以下的公寓出现两位数的租金损失，而1,500元及以上的单位租金则大幅增加。

他说，租房者面临的复杂问题是在房东和租户委员会看到的与听证会相关的大幅延误。这样的延误极大影响了房东和租户双方的权利。

安大略省NDP的住房评论家和University-Rosedale的MPP 杰西卡·贝尔说，在她的办公室里，关于这个问题的投诉已经很正常了。她和安大略省新民主党唿吁将租金控制扩大到所有建筑物。

“租房者应该住在安全和负担得起的房子里。如果你今天是多伦多的租房者，那么你支付的租金是你一生中支付过的最昂贵的租金。”她告诉 CityNews。

一个家庭现在必须每年赚取超过108,000加元才能负担起多伦多的两卧公寓。

Coltellaro持有美国永居身份，虽然他自从2003年就开始搬来多伦多居住，但经过这次涨租事件，他对多伦多的生活感到沮丧。他表示，多伦多目前的租金水平高得太荒谬了。他表达了自己打算回美国生活的想法。

新闻来源：https://toronto.citynews.ca/2022/10/31/toronto-ontario-apartments-rent-control/