多伦多—2025年7月4日 — 为加速补齐“缺失中层住宅”供给，并减轻房市负担，多伦多市政府今日宣布推出一系列“Made in Toronto”预核准图纸，涵盖一室与两室的花园套房（Garden Suite）与巷道套房（Laneway Suite）设计，供业主免费引用申请建造许可证。
市府表示，这批设计图纸已通过安大略省建筑规范与多伦多地方法规的预审。虽然申请人仍需进行地块特定的审批程序，但可省去从零开始设计的重复审查环节，平均可将审批流程缩短大约28天 (toronto.ca)。
与此同时，住家网（gardenhousing.ca） 作为GTA领先的花园屋与后巷屋设计建造商，近年来专注为本地业主提供“设计+许可+施工”一站式服务。根据其官方数据，住家网已承接并获得大约30%全GTA范围内已发放的花园套房与巷道套房建筑许可，显示出在行业内的强劲市场份额和影响力 (gardenhousing.ca)。
此外，市府也将上线新的在线申请系统，涵盖花园套房、巷道套房及其他住宅建筑许可的文件提交与审查流程。符合条件的项目还可申请“开发费用延期支付计划”，最长可延后20年缴纳费用，并支持“注册专业工程师盖章”制度，简化个别设计与审批程序。
多伦多市长 Olivia Chow 表示：“我们必须更快建造更多人们负担得起的住房。今天推出的预核准图纸和简化流程，将显著加快建设步伐。这是我们解决住房危机、支持‘缺失中层住宅’供给的务实举措。”
| 内容 | 描述 |
|---|---|
| 图纸类型 | 一室与两室的花园套房、巷道套房预核准设计 |
| 获取方式 | 免费公开下载，申请时可直接引用编号 |
| 省时省钱 | 免除重复设计审查，审批时间平均减少约28天 |
| 费用优惠 | 开发费用可延期支付最长20年；工程师盖章简化流程 |
| 行业份额 | 住家网（gardenhousing.ca）已经取得约30%的许可份额 |
| 在线系统 | 支持花园套房、新建住宅等在线申请和文档审查 |
自2018年起，多伦多允许在特定区域内建造巷道套房，并于2022年在全市范围内放宽花园套房建设规定。该政策旨在增加“缺失中层住宅”（Missing Middle Housing）的供应，支持更多灵活的租赁与多代同堂居住需求。然而建设步伐仍未达预期，2024年全市住宅新开工量仅为20,999套。市府希望通过预核准图纸和在线系统等新工具，助力实现2030年前新增285,000套住房的宏大目标 (storeys.com)。
如需获取示意图、图纸编号或联系住家网（gardenhousing.ca），欢迎来电垂询。
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