多伦多住房市场3月份将发生一项重大变化，将允许更多地区合法运营分租屋，并为此类房东制定新的规则。
早在 2022 年 12 月，多伦多市议会就投票决定全面修改该市有关多租户住宅（multi-tenant homes，俗称分租屋）的By Law章程。目前，有执照的分租房只允许在多伦多局部地区合法，但在华人聚居的士嘉堡、北约克和东约克则被禁止。3 月 31 日，包括士嘉堡、北约克全市范围内的房东将可以合法分租，但业主必须遵守一套新的指导方针和许可要求。多伦多市希望新规能够解决有关不受监管的出租屋的无数问题，这些一直是附近邻居和租户所担忧的问题根源。据市府发言人称：“根据新框架，运营分租房的业主将需要获得许可证并遵守一致的标准，引入这些标准是为了保护租户的安全并回应社区的担忧。” 例如东约克地区租户弗兰克·加扎尔 (Frank Ghazal) 在一家非法出租屋中租用了一间100 多呎的房间，每月支付 980 元。
他告诉Citynews城市新闻，分租屋内存在一些安全和卫生问题，但由于法律不允许该房屋作为出租屋经营，因此他不敢说出来。如果新规下月实施后，其中一项新要求将迫使获得许可证的业主提供一份详细计划，说明他们将如何解决租户的担忧。业主还必须制定物业维护计划，并遵守安大略省建筑、消防和电气法规，市政府工作人员表示他们会检查要求。“这将包括专门的执法团队、年度检查、增加罚款、新的分租屋许可法庭和其他执法工具。”几十年来，分租房一直是多伦多争论的焦点。住在附近的邻居抱怨分租房乱七八糟和其他安全问题。住房倡导者表示，在一个缺乏经济适用房的城市里，分租房是必需的。“住在分租房的人是在常规租赁市场上最难找到住房的人。” 租户权益倡导者梅丽莎·戈德斯坦 (Melissa Goldstein) 说道。“他们唯一能找到的就是在出租屋里多人合住。”分租屋住客加扎勒说，多年来他一直试图寻找其他住所，但由于他依靠政府援助，这对他来说是一个挑战。“信誉较好的房东，实际上会小心妥善维护自己的房产，不愿意租给像我这样靠政府援助固定收入的人。”市议会在通过这套新规则时认识到了这一点，将多租户住宅称为经济适用房的关键供应。“对于这些租户来说，这意味着他们要么住在分租房里，要么无家可归，没有中间的选择。戈德斯坦说道。尽管新规带来了一些受欢迎的变化，但人们担心，不断提高的许可要求实际上可能会损害租房市场的房源供应。“我最担心的是，房东担心城市将通过许可制度施加的所有要求，会感到害怕并选择退出分租房业务，而租户将失去住房并无家可归。” 戈德斯坦说道。“我想向房东传达的信息是，我知道这很有挑战性，但市政府致力于寻找让人们获得许可的方法。” 她说。“请留在这个行业，因为我们真的需要你。”
住家网旗下的garden housing 公司已经在多伦多的分租屋市场开创了很多先河。
比如提供更多的出租单位在后院（后巷屋和花园屋的审批与建造）。见下图：
还有他们推出了很多多户型出租单位的设计， 并且可以一步到位完成审批，建设与物业管理。见下图正在建设的25面宽的4户建：
之前
之后
依托住家网强大的租房团队和资源优势，他们在这个领域已经一马当先。如果需要，他们也可以帮助房东获得合法分组屋（zooming house）的资格，可以直接联系他们或参观他们的示范单位。地址：4248 14th Ave, Markham.
文章来源：
https://toronto.citynews.ca/2024/02/16/rooming-houses-toronto-east-york-speakers-corner/
