安省房产投资者成最大买家！首次购房者遭无情淘汰- 住家网

据CTV报道，近日，加拿大最大的土地产权注册机构Teranet发布了一份统计数据，数据显示，目前安省房地产市场上最大部分的群体是已经拥有多套房产的投资者，占比25%，而首次购房者群体占比22%。

专家表示，现在的情况与10年前形成了鲜明的对比。在10年前，投资者是占比最少的买家群体，但现在似乎是最多的群体，投资者的大量加入推高了房地产价格，并且让那些尚未进入房市的人越来越没有竞争力。

CBC采访了一名名为萨夫达的首次购房者，她是3个孩子的母亲，丈夫刚刚在多伦多获得医学研究员的职位。

萨夫达与丈夫从埃德蒙顿搬来多伦多，梦想在这座城市扎根，但不断上涨的房价让一家人感到失望。

萨夫达说，他们搬来多伦多后一直租房子居住，尽管一直在存钱，但每当攒够了足够的钱，却发现房价又涨了，现在大多伦多地区的房价已经遥不可及，一家人正在考虑搬离多伦多。

根据多伦多房地产委员会的数据，目前多伦多平均房价同比上涨19.3%，均价已经超过了115万加元。

据统计，直到2016 年，安省房地产市场中，最大的买家群体一直是首次购房者。

但也是从那时起，拥有多套物业的投资者迅速崛起，在疫情期间，房产投资者是唯一获得市场份额增加的群体。

随着房价上涨，许多已经拥有房产的人利用赚来的钱投资更多的房产。

投资者最青睐的户型就是一居室公寓，因为出租更容易，但一居室公寓同样也是首次购房者青睐的入门户型，在大多数情况下，尤其是在楼花竞购中，获胜的往往都是投资者。

首次购房者在这场竞购战中失败，很快就会被排除在市场之外。

地产公司负责人约翰·帕萨利斯认为，高房价和投资者的结合可能会使房市变得更加脆弱，房市的涨跌也将更加剧烈。

风险就在于，当房价上涨时，投资者是市场中的乐观主义者，他们将房价推高到了不应有的水平。而当市场降温时，投资者又变成了悲观主义者，他们将成为第一个退出市场的人，会加速房价下降的趋势。

甚至说更多的房屋供应也无法缓解这个问题，因为更多的房屋供应就会吸引更多的投资者，而当买家群体中，投资者占据最大比例时，再多的供应也是不够的。

安省证券委员会副主席同样也警告说：突然涌入的投资者，可能导致房价快速上涨，而房价过高可能使市场面临更大的回调机会。一旦发生房价回调，损害的就不单单是投资者的利益。