根据加拿大一家房地产公司的最新报告，房市正接近“临界点”，复苏将比许多人预期的更早开始。

根据该公司2023年第四季度的地产报告，其首席执行官表示：“我认为，只有当加央行降息时房地产市场才会反弹的说法是错误的。 ”

他指出，“当消费者相信他们今天购买的房屋明天不会贬值时，复苏就会开始。我们认为这一转折点出现在第一季度，即加拿大央行放宽关键贷款利率之前。”

报告称，2023年第四季度全国房价下跌1.7%，这表明借贷成本上升仍在给市场带来压力。自2022年第一季度市场见顶以来，房价已下跌 7.9%。

然而，它们仍远高于疫情前的水平。第四季度价格较2020年同期上涨18.7%，较2019年上涨22%。

报告称，总体经济状况良好。劳动年龄人口的失业率较低，储蓄水平高于正常水平，抵押贷款拖欠率处于历史低位。

执行官说：“我们相信许多需要住房的人有能力进入市场，他们只是缺乏交易的信心。”

报告称，随着去年销量下降，库存有所增加，但仍低于历史正常水平。第四季度，加拿大有四个月的可用库存，多于房地产繁荣时期的两个月，但少于2018年和2019年上半年时候的五到六个月。

报告指出：“当暂时观望的买家在未来几个月重返市场时，加拿大住房供应的根本性短缺将不可避免地给房价带来上行压力。”

人们普遍认为加央行已经完成了本次加息周期，预计今年晚些时候将降息。随着债券收益率下降，一些金融机构已经开始对固定利率抵押贷款提供折扣。

根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的数据，未来两年，45%的未偿还抵押贷款将需要更新。报告称：“大约有220万个家庭将更新抵押贷款，其中大多数的利率要高得多。”

从区域来看，卡尔加里逆势而上。这座西部城市是2023年底唯一出现季度房价上涨的市场。房价较上年同期上涨10.7%，达到663,500加元，创全国年度涨幅最高纪录。

在该国最大的市场多伦多，第四季度房价较上一季度下降2.1%，至1,123,300加元。较去年同期增长5.1%。

销售下降导致该市的库存增加，但该地产公司认为，大多伦多地区的住房库存仍然供不应求。

报告称：“随着年轻的加拿大人组建新家庭、老一辈人希望在原地安享晚年，新移民数量创历史新高，新建筑无法跟上需求的速度。”

这家地产公司预测，2024年全国房价将上涨5.5%。卡尔加里和多伦多的涨幅预计将超过这一水平，分别上涨8%和6%。

新闻来源：https://www.royallepage.ca/en/realestate/news/national-home-prices-close-out-2023-above-prior-year-despite-continued-slowdown-in-market-activity/

https://financialpost.com/news/housing-market-recovery-could-start-before-bank-of-canada-rate-cuts