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官方判定:房东欠税租客还？

2024年04月26日 00:44 浏览：292 来源：小大姐

近日，《The Globe and Mail》报道，蒙特利尔的一名租客收到加拿大税务局（CRA）的信，追缴4万3千加元的欠税，甚至还有复利和罚款。

租客开始以为CRA搞错了，因为他并没有欠个人所得税。但根据加拿大税法规定，如果房东是外籍人员（非税务居民），租客需要将每月租金的25%交给税务局，剩下的75%交给房东。

之后，租客将CRA告上法庭，辩称“自己并不知道房东是外籍”。法庭以“无知不是借口”为由，驳回了租客的告诉，但取消了对其迟缴税的罚款。也就是说，租客不得不替房东承担4万3千加元的欠税。

相信这宗“房东欠税租客背锅”的案例刷新了99%人的认知。

通常我们认为，租客只要根据租约规定的金额缴纳租金即可，加拿大标准租约也没有明确的条款要求房东公布身份。此外，如果房东不交税的话，理论上政府可以在他的房产上加一个留置权（Lien），然后房东不能卖房直到还清欠款。在租房过程中这一条并不通用。

加拿大税法规定非居民需要每月按加拿大毛租金收入的25%预交税款（withholding tax）给税局。每月预交税款交款的截至日期是下个月的15日。晚了会有罚金和利息。举个例子，如果你在1月份收到租金是2000加币，需要在2月15日之前预交税款500加币给税局。问题的关键是，假如房东不交税，那么租客就需要替房东补缴。

◎那么从这个案例中我们学到了什么？

在出租房签约过程中，租客有权利，也有必要问清房东的国籍，并要求房东出示身份证件，证明租约签字的法律效应。

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